Wojeciech Lenartowicz
Partner
Inwestycje:
W kancelarii adwokackiej Nobilis Partners specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze deweloperów i firm budowlanych, również tych najmniejszych i średniej wielkości, dla których przygotowaliśmy specjalne, preferencyjne warunki wynagrodzenia.
Oferowane przez nas działania realizowane są zasadniczo w ramach kategorii:
samodzielne prowadzenie procesu inwestycyjnego
lub
wykonawstwo inwestycji zleconych.
W zakresie samodzielnego prowadzenia procesu inwestycyjnego:
- faza przygotowawcza:
- stworzenie struktury kapitałowej dla celów inwestycji:
- wybór formy prawnej działalności,
- utworzenie spółki celowej,
- wybór domicylu podatkowego,
- sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości (due dilligence):
- kwestie własnościowe z uwzględnieniem potencjalnych roszczeń prawnych,
- obowiązujące warunki zabudowy lub zagospodarowania przestrzennego,
- warunki ochrony konserwatorskiej,
- określenie profilu inwestycji:
- wybór rodzaju zagospodarowania terenu pod kątem modelu biznesowego inwestycji,
- sporządzenie wniosku o wydanie warunków zabudowy dla terenu nieruchomości,
- zawarcie umowy kredytowej i umowy na monitoring bankowy,
- stworzenie struktury kapitałowej dla celów inwestycji:
- faza przedkonstrukcyjna:
- umowa z projektantem:
- określenie form zatrudnienia podmiotów odpowiedzialnych za projekt obiektu,
- określenie form dokumentacji projektowej (koncepcja architektoniczna, projekt budowlany, projekt przetargowy z przedmiarem robót oraz projekt wykonawczy),
- umowy z konsultantami (konsultanci branżowi, kontroler kosztów, inspektor nadzoru i BHP, archeologia, obsługa marketingowa),
- pozwolenia i decyzje administracyjno-prawne:
- decyzja o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na rozbiórkę,
- pozwolenie na budowę,
- warunki przyłączeniowe mediów,
- ewentualne decyzje o pozwoleniu na budowę przyłączy mediów,
- pozwolenie na prowadzenie prac archeologicznych,
- decyzja środowiskowa,
- ubezpieczenie projektu (OC / CAR),
- umowa z projektantem:
- faza konstrukcyjna:
- przetarg na wybór wykonawcy inwestycji,
- określenie systemu realizacji:
- projektuj-buduj,
- przetarg na etapie projektu przetargowego z przedmiarem robót,
- przetarg na etapie projektu wykonawczego,
- realizacja procedur przetargowych, negocjacje i wybór wykonawcy,
- wybór form zatrudnienia wykonawców:
- system generalnego wykonawstwa,
- podział na etapy prac i powierzenie ich oddzielnym wykonawcom,
- zarządzanie poszczególnymi wykonawcami prac,
- zatrudnienie dostawców wyposażenia,
- przygotowanie umów rezerwacyjnych, przedwstępnych i przyrzeczonych zawieranych z nabywcami powierzchni użytkowych i lokali w inwestycji,
- przetarg na wybór wykonawcy inwestycji,
- faza otwarcia:
- zawarcie umów na obsługę obiektu (m. in. umowy odbioru mediów),
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku,
- przygotowanie, negocjacje i zawarcie umów z ewentualnymi najemcami (w trakcie wcześniejszych faz).
W zakresie wykonawstwa inwestycji zleconych:
- udział w zamówieniach publicznych,
- ocenę SIWZ ze szczególnym uwzględnieniem wzoru umowy i zabezpieczeń kontraktowych,
- nadzór nad przygotowaniem oferty pod kątem zgodności z SIWZ,
- obsługę procesu budowlanego pod kątem realizacji umowy przez zamawiającego i wykonawcę,
- przygotowanie umów z podwykonawcami,
- udział w zamówieniach podmiotów prywatnych,
- przygotowanie umów lub wnoszenie uwag do wzorca przedstawionego przez zamawiającego,
- udział w negocjacjach umownych,
- obsługę procesu budowlanego pod kątem realizacji umowy przez zamawiającego i wykonawcę,
- przygotowanie umów z podwykonawcami,
- przygotowanie i pomoc prawna w zakresie umów z projektantami, instytucjami finansowymi i ubezpieczeniowymi,
- obsługa prawna i doradztwo w zakresie procedur administracyjnych,
- pomoc prawna w zakresie sporów prawnych oraz negocjacji,
- zastępstwo procesowe.